洪山科創(chuàng)大廈物業(yè)管理招標(biāo)
受武漢市洪山科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的委托，對其洪山科創(chuàng)大廈物業(yè)管理項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)采
購，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
一、項(xiàng)目概況
（1）項(xiàng)目編號：YHTC-2025-336
（2）項(xiàng)目名稱：洪山科創(chuàng)大廈物業(yè)管理項(xiàng)目
（3）物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：
1、地上面積63766.83m2，地下面積25832m2。1-4層區(qū)域建筑面積為13375.49m2（其中臨街商鋪面積2142.66m2，物業(yè)用房面積299.85m2，4層
餐廳食堂面積1358.17m2，自營辦公面積9574.81m2），5-21層、24層建筑面積為45335.95m2，22層、23層建筑面積為5055.39m2。（該項(xiàng)目數(shù)據(jù)以
實(shí)際面積為準(zhǔn)，以上數(shù)據(jù)只用于本次招投標(biāo)）
2、停車位情況：充電樁共60個，其中57個慢充，3個快充，慢充覆蓋57個停車位，快充覆蓋6個停車位。地下停車位655個。（該項(xiàng)目車位數(shù)
以實(shí)際數(shù)量為準(zhǔn)，以上數(shù)據(jù)只用于本次招投標(biāo)）
3、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（最高限價，超過限價屬于無效投標(biāo)）：
商業(yè)/辦公物業(yè)服務(wù)費(fèi)：11.00元/平方米·月；
臨街商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)：13.00元/平方米·月；
地下車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：96.00元/個·月。
預(yù)算價包括但不限于以下費(fèi)用：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；法定節(jié)日加班費(fèi)；管理酬金；服裝費(fèi)；設(shè)施設(shè)備的
日常運(yùn)行及維護(hù)；清潔衛(wèi)生費(fèi)用；治安防范費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；法定稅金等。
（招標(biāo)人及其關(guān)聯(lián)公司駐地（22層、23層）建筑面積為5055.39m2屬自營生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集地按8.00元/平方米·月物業(yè)費(fèi)收費(fèi)，1-4層區(qū)域建筑
面積13375.49m2，其中自營辦公面積9574.81m2按8元/平方米·月收取，項(xiàng)目餐廳食堂面積1358.17m，物業(yè)費(fèi)收取與招標(biāo)人在合同中另行約定。本
項(xiàng)目如有空置區(qū)域，按空置費(fèi)5.00元/平方米·月物業(yè)費(fèi)收費(fèi)）
本項(xiàng)目中標(biāo)企業(yè)首年須提供優(yōu)惠價格服務(wù)，優(yōu)惠價格與招標(biāo)人在物業(yè)合同中另行協(xié)商，最大降幅不超過最高限價的40%。
招標(biāo)人將項(xiàng)目整體委托給供應(yīng)商運(yùn)營管理，具體委托方式按照不同區(qū)域劃分。地下室由供應(yīng)商負(fù)責(zé)運(yùn)營管理、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)該區(qū)域物業(yè)
服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等，且供應(yīng)商須按招標(biāo)方與武漢理工大學(xué)的相關(guān)約定向?qū)W校提供40%車位數(shù)量的免費(fèi)號牌，招標(biāo)人公司車輛車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)另行約
定)
（4）類別：服務(wù)
（5）項(xiàng)目內(nèi)容需求：洪山科創(chuàng)大廈物業(yè)管理服務(wù)
（6）初始服務(wù)期：1年（自合同簽訂之日起計算，具體以實(shí)際履約起始日為準(zhǔn)）
續(xù)期約定：滿足本招標(biāo)文件約定續(xù)期條件的，可續(xù)簽2次，每次續(xù)期1年，總服務(wù)期限最長不超過3年。
（7）本次招標(biāo)項(xiàng)目詳細(xì)技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求見本招標(biāo)文件內(nèi)容。
（8）投標(biāo)人參加投標(biāo)文件報價與招標(biāo)文件規(guī)定價格不符時為無效投標(biāo)。
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
1、投標(biāo)人須是在中華人民共和國境內(nèi)正式注冊成立的企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或市場監(jiān)管部門或其他行政機(jī)
關(guān)頒發(fā)的可以合法開展業(yè)務(wù)的執(zhí)照或法人登記證書；
2、財務(wù)要求：投標(biāo)人須有近三年（2022年、2023年、2024年）經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的財務(wù)報告；
3、業(yè)績要求：全國范圍內(nèi)在管項(xiàng)目不少于3個；
4、信譽(yù)要求：投標(biāo)報名截止日前，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，近3年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違
約或重大項(xiàng)目質(zhì)量問題。未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn）列入
失信被執(zhí)行人名單，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
5、項(xiàng)目經(jīng)理要求：投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)取得國家有關(guān)管理部門頒發(fā)的全國物業(yè)管理師證書或物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書，在本行業(yè)有3年
及以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)且在投標(biāo)企業(yè)工作1年及以上，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明；
6、本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。
（三）如國家法律法規(guī)對市場準(zhǔn)入有要求的還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。
以上資格要求為本次項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件，參加投標(biāo)的投標(biāo)人必須滿足資格要求中的對應(yīng)的所有條款，并按照相關(guān)規(guī)定遞交資格證
明文件。
三、招標(biāo)文件的獲取：
（一）獲取時間：2025年09月30日至2025年10月11日（北京時間每天上午9：00時~12：00時，下午13:30時~16:30時，法定節(jié)假日除外）。
（二）獲取地點(diǎn)：武漢市。
（三）獲取方式：符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在獲取時間內(nèi)，攜帶資格證明材料領(lǐng)取招標(biāo)文件。
1、法定代表人自己領(lǐng)取的，憑法定代表人身份證明書及法定代表人身份證原件領(lǐng)??；
2、法定代表人委托他人領(lǐng)取的，憑法定代表人授權(quán)書及受托人身份證原件領(lǐng)?。?br /> 3、請符合上述條件的供應(yīng)商代表攜帶本公告特定資格要求中必須的所有證明文件原件及加蓋單位公章的復(fù)印件一套按順序裝訂成冊進(jìn)行報
名；
4、對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，將被拒絕報名，信用查詢通過且原件及報
名材料審查合格的方可領(lǐng)取招標(biāo)文件。
5、招標(biāo)文件每套售價1000元人民幣，售后不退。
四、投標(biāo)文件送達(dá)地點(diǎn)及截止時間
（一）送達(dá)地點(diǎn)：武漢市
（二）截止時間：2025年10月21日10：30時（北京時間）
五、開標(biāo)地點(diǎn)及時間
（一）地點(diǎn)：武漢市
（二）時間：2025年10月21日10：30時（北京時間）
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com